כיצד מתנהלת עבודה עם מתווך בישראל?

מרגע ההחלטה לחזור לחיות בישראל, נושא בחירת מקום המגורים הוא אחד מהנושאים המשמעותיים ביותר בו אנו נדרשים לטפל. תהליך חיפוש מקום מגורים  מרחוק, כאשר אנו לא מכירים את אזור המגורים יכול להיות מאתגר. ולכן, אנשים רבים משתמשים בשרותי תיווך על מנת  למצוא בית שהכי מתאים לצרכיהם.

במידה ואנו בוחרים לעבוד עם מתווך, חשוב להבין את תהליך העבודה עם מתווך בישראל מאחר  וכמו בשטחי חיים רבים אחרים, גם בנושא הזה הנהליםשונים ממה שמוכר בחו"ל.

תהליך נכון כולל את השלבים הבאים:

  1. בחירת מתווך אשר מכיר את אזורים המגורים הנדרש על בוריו: מוסדות הרשות המקומית, מסגרות החינוך, אופי השכונות והאוכלוסיה באזור, ואפילו את תושבי האזור הנדרש.
  2. חתימה על הסכם: כאשר פונים למתווך לשם עזרה במציאת בית להשכרה או לקניה, לפני שהוא מראה  נכס כלשהו לנו הפונים, או לנציג מטעמינו (במידה ואנו עדיין בחו"ל), עליו להחתים את הלקוחות על הזמנת שירותי תיווך.
  3. מדובר בהסכם סטנדרטי המגדיר את תחום השירות המבוקש. בקשה זו מעוגנת בחוק המתווכים אשר מחייב חתימת הלקוח בגין הזמנת כל שירות תיווך ממתווך הנדל"ן.
  4. נקודות מהותיות בהסכם התיווך:

• הגדרת מהות העסקה – השכרה או מכירה.
• מידע מלא של הלקוחות, שם, ת.ז., כתובת, מספר טלפון, כתובת.
• גובה עמלת התיווך שנקבעה בין הצדדים, באחוזים או בסכום קבוע.
• המועד שבו ישולמו דמי התיווך מרגע סגירת העסקה.
בישראל נהוג לגבות 2% + מע"מ בעסקת קניה וחודש שכירות + מע"מ בעסקת שכירות. התשלום מתבצע לאחר חתימת חוזה.

5. חתימה על חוזה שכירות קניה: במידה ובשעה טובה מצאתם בעזרת המתווך את הדירה הרצויה לכם, זה הזמן לחתום על חוזה השכירות או הרכישה בעזרתו ובעזרת עו"ד מומחה בתחום הנדל"ן.

חשוב לדעת:

– אין התחייבות לשלם למתווך אם ראיתם איתו מספר דירות ולא נחתמה עסקה.
-במרבית המקרים, חתימת עבודה עם מתווך, ואף חתימה על חוזה מגורים ניתן לעשות באופן דיגיטאלי מרחוק. 

– רק מתווך בעל רשיון תיווך מורשה להחתים. אם לא התבקשתם לעשות זאת, רצוי לוודא שאתם עובדים עם מתווך בעל רשיון.
תוכלו לעיין בפנקס בעלי רשיונות תיווך (מצורף קישור במידע הנוסף).

*המידע נכתב ע"י נציגת  חברת הנדל"ן Real Capital, אשר מתמחה בנושא התושבים החוזרים, ומעניקה הטבות בלעדיות לתושבים החוזרים הפונים דרך "הבית לשבים לישראל".

לקבלת שרות והטבות – חברת הנדל"ן Real Capital

למידע נוסף:

פנקס בעלי רשיונות לתיווך במקרקעין לשנת 2021 – משרד המשפטים:

https://www.gov.il/he/departments/general/activebrokers

מידע בנושא בחירת מקום מגורים בישראל

פנקס בעלי רשיונות לתיווך במקרקעין לשנת 2021 – משרד המשפטים:

https://www.gov.il/he/departments/general/activebrokers

מידע בנושא בחירת מקום מגורים בישראל

טיפים ועצות לשוכרי דירה

הכר את הישובים בישראל – מידע מפורט על הערים: הוד השרון, תל אביב, רמת השרון, רעננה וכפר יונה

לקבלת ייעוץ, תמיכה וליווי בתהליך השיבה לישראל

לרשימת הרצאות, מפגשים וסדנאות לתושבים החוזרים

*כל האמור באתר זה הינו מידע כללי בלבד, אין לראות בו משום ייעוץ, אין להסתמך עליו והוא אינו מתיימר להחליף ייעוץ מקצועי ו/או משפטי ו/או ייעוץ פרטני על ידי גורם מתאים. המידע ברשויות השונות משתנה מעת לעת, והתכנים באתר לא בהכרח מתעדכנים בקצב זהה. מומלץ למשתמשים באתר, לפני נקיטת פעולה כלשהי (או הימנעות מפעולה), לבדוק היטב בעצמם את המידע המפורט ולא להסתמך על האמור באתר זה.