הכר את הישובים בישראל – תל אביב

הסיכום על העיר נעשה ע״י תמר ירוסקי וליאורה מייגנרס-אוזן , מתווכות מחברת Real Capital.

 

תל אביב כאמור עיר גדולה מאד.  הסקירה המצורפת מתרכזת בעיקר בשכונות הצפוניות של העיר, שאליה חוזרים רוב התושבים החוזרים. במידה וישנה התעניינות באזורים אחרים, אנא כתבו לי וננסה לתת מענה. אז בואו נתחיל :

 

תל אביב – אין ולא תהיה כמוה!

תל אביב היא המטרופולין הגדול והתוסס של ישראל.

העיר מהווה מוקד משיכה למגורים, לצעירים ומבוגרים כאחד. יש בה מכל וכל. יש בה אזורים מלאי חיים ואקשן בכל שעות היום והלילה, ויש בה פינות חמד שקטות ואזורי מגורים מרווחים ובעלי מאפיינים פרווריים.

 

הידעתם?

העיר העברית הראשונה עומדת בדירוג לצד ערים כמו ניו יורק, לונדון, הונג קונג, לוס אנג'לס ועוד, ומדורגת במקום ה-11 ברשימת הערים בעלות המרכזים החכמים ביותר בעולם.

דירוג זה מצטרף לשורה ארוכה של תארים, דירוגים ופרסים בהן זכתה תל-אביב-יפו בשנים האחרונות, לרבות:  אחת מהערים המזנקות של המאה ה-21 (Newsweek), המרכז הטכנולוגי הראשי של אירופה (Wall Street Journal), אחת מ-50 הערים הגלובליות (Foreign Policy), אחת מהערים הצומחות בעולם (Forbes), אחת מ-5 הערים היצירתיות בעולם (Globe and Mail), מקום ראשון בתחרות 'העיר החכמה' – World Smart Cities Award במסגרת הכנס העולמי המוביל לערים חכמות בברצלונה ועוד ועוד.

 

🧐להכיר את העיר:

אם אתם רוצים לגור בתל אביב, יש ללמוד אותה קודם ולהבין שזו עיר גדולה עם שוני רב בין האזורים השונים. גם מבחינת מחירי הנדל"ן שבה – להשכרה או לקניה – יש שונות גדולה בין אזור לאזור.

 

️הסיכום הנ״ל מתרכז כאמור בצפון העיר:

 

רבים מהרחובות השקטים, מעוטרי העצים, מעבירים תחושה כמעט פרברית. במיוחד סביב פארק הירקון וצפונית לו, בקרבת אוניברסיטת תל אביב ושכונותיה האחרות של רמת אביב. האזור מתהדר בריכוז גבוה של גינות ציבוריות וגנים קטנים, ההופכים את הצפון לאחד המקומות הירוקים בעיר.

 

הדר יוסף:

שכונת הדר יוסף היא שכונה בצפון-מזרח העיר תל אביב, מצפון לנחל הירקון. השכונה גובלת מצפון ברחוב מבצע קדש, ברחוב בני אפרים ממערב, ברחוב פנחס רוזן ממזרח, וברחוב שטרית מדרום, אך בפועל עד נחל הירקון. השכונה סמוכה לשכונות שיכון דן, נאות אפקה א', ומעוז אביב, ולפארק הירקון מדרום.

השכונה ניזונה משני צירי תנועה מרכזיים: רח' בני-אפרים (המחבר בין גני התערוכה לצומת הפיל) ורח' פנחס רוזן (דרך הרצליה לשעבר) המחבר בין צומת הפיל לקניון איילון. השכונה היא בין היחידות בתל אביב שאין בה מצוקת חניה (פרט למספר רחובות מצומצם ביותר) ולרוב המשפחות יש שני רכבים. סביב השכונה פועלים קווי אוטובוסים רבים לרווחת התושבים אשר נגישים כמעט לכל אזור אשר חפצים להגיע אליו בתוך ת"א ומחוץ לה.

חינוך: ילדי השכונה לומדים בבית הספר היסודי דוד ילין ויש חמישה גני ילדים בהדר יוסף.

 

מעוז אביב:

מעוז אביב היא שכונה הממוקמת בעברו הצפוני של נחל הירקון, בצפון-מזרח תל אביב. בעבר השכונה שמשה למגורי שיכונים אך, בשנים האחרונות התפתחה השכונה, והפכה להיות יעד מבוקש עבור משפחות במעמד בינוני-גבוה הרוצות לחיות באווירה קיבוצית במקביל לחיים התוססים של תל אביב.

שכונת מעוז אביב נמצאת בסמוך לשכונות תל ברוך, נאות אפקה א', שיכון דן והדר יוסף.

חינוך: בשכונה בית ספר יסודי ("מגן"), גני ילדים ('צב' ו"פיקוס")), בית הספר ונצואלה-קלישר לילדים בעלי ליקויים התפתחותיים ושבט הצופים "הנשיא" הצמוד לבית ונצואלה ונמצא על התפר שבין מעוז אביב ותל ברוך.

הבתים בשכונה הם בניינים מוארכים בעלי 3 עד 4 קומות, למעט בניין אחד בעל 12 קומות.

בשנים האחרונות בוצעו הרחבות בנייה בחלק מדירות השכונה וכיום ניתן למצוא בה מבחר רב יחסית של דירות בגדלים שונים. מחירי הנדל"ן בשכונה נחשבים לגבוהים במיוחד ומבטאים את המיקום, איכות הסביבה הגבוהה, שירותי החינוך והקהילה שהשכונה מציעה.

 

נאות אפקה:

נאות אפקה היא שכונה בצפון-מזרחה של העיר תל אביב, בעברו הצפוני של נחל הירקון. השכונה נחשבת לשכונת מגורים בעיקרה. רוב הבנייה בשכונה רוויה וחלקה הקטן בתים צמודי קרקע. השכונה כוללת את פרויקט "גבעת הפרחים" שנבנה מאוחר יותר ובו בניינים גבוהים יותר בני שבע עד שמונה קומות.

גבולות: משה סנה ממזרח, מבצע קדש מדרום, בני אפרים מצפון-מערבמדד חברתי-כלכלי  9 מתוך 10, כמעט מחצית אקדמאים, 40% צווארון לבן, משפחות צעירות ותושבים ותיקים.

חינוך: כמות גדולה של גני ילדים, והתיכון הגדול בעיר – ליידי דיוויס. יסודי וחטיבה לומדים בשכונות הסמוכות.

ויש גם את מכללת אפקה.

 

תל ברוך:

השכונה נחלקת לשני חלקים: תל ברוך הישנה – חלקה הישן של תל ברוך מדרום לשדרות קק"ל ותל ברוך צפון – החלק החדש של השכונה. למעלה מ-70% מהבנייה בתל ברוך צפון היא בנייה רוויה של בנייני מגורים בני 4 עד 8 קומות, ושאר הבתים הם בתים פרטיים. תל ברוך היא שכונה בולטת בזכות השטחים הפתוחים הרבים המשרתים את תושביה. על חוסנה של השכונה מעידים מעמדה הסוציו-אקונומי האיתן של תושביה, ההגירה החיובית אליה מאזורים אחרים בעיר וכמובן מחירי הדירות בה, הנחשבים מהגבוהים בתל אביב.

אוכלוסיייה ממעמד סוציו אקונומי גבוה מאוד, מדד כלכלי חברתי 10 מתוך 10, בתל ברוך צפון יותר משפחות ובתל ברוך הישנה יותר ותיקים.  אחוז גבוה של אקדמאים, כמעט 60%.

חינוך: בתל ברוך הישנה הוותיקה בית ספר אלחריזי, בצפון בית ספר על שם נעמי שמר.

בית ספר ונצאולה – מסגרת חינוכית לילדים עם לקויות מורכבות

גנים – תות, שושן, חצב ורפל.

השכונה הסמוכה לחוף היא שכונת הגוש הגדול. בין חוף תל ברוך לתחנת הכוח רדינג נבנתה טיילת כחלק מטיילת תל אביב.

 

שיכון דן:

מרבית הבתים שנבנו בשכונה היו בניינים נמוכים (עד שמונה דירות) ובתים צמודי קרקע. גבולות השכונה הם רחוב פתחיה מרגנסבורג מצפון, רחוב פנחס רוזן (שהוא קטע מדרך משה סנה) ממערב, רחוב משמר הירדן ממזרח ומדרום-מזרח ורחוב ראול ולנברג מדרום. השכונה שוכנת בסמוך לשכונות ישגב, נאות אפקה, צהלה, רמת החייל, רביבים, הדר יוסף ואזור תעשייה עבר הירקון.

כיום מאוכלסת השכונה ברובה על ידי בני המעמד הבינוני-גבוה.  אוכלוסייה מבוגרת ברובה 60% בגיל 18-66 50% צווארון לבן, 40% אקדמאים, רוב מוחלט של ותיקים לעומת עולים. מדד חברתי-כלכלי 9 מתוך 10.

חינוך: תיכון עירוני י"ד, בית הספר "און" של אגודת איל"ן.

תנועות נוער: שבט הצופים – "דן".

 

רמת החייל:

רמת החייל היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב; אחת משכונות עבר הירקון. סמוך לשכונה ממוקם אזור תעשייה עבר הירקון, המהווה מרכז לחברות היי-טק שונות, ומכונה לעיתים גם הוא בשם "רמת החייל". גבולות השכונה הם רחוב דבורה הנביאה מצפון, רחוב משמר הירדן ממערב, רחוב ראול ולנברג ממזרח. השכונה שוכנת בסמוך לשכונות שיכון דן, ישגב, נווה שרת, צהלה, ולאזורי התעשייה קריית עתידים ואזור תעשייה עבר הירקון

השכונה גובלת מצדה האחד בפארק הירקון ומצדה השני בגן שושני הגדולים והירוקים מאוד.

אוכלוסייה מבוגרת ואמידה ברובה, 10% בני 18-35, מדד כלכלי 7 מתוך 10, 30% לא עובדים, 44% בלי בגרות

חינוך: בתי ספר  רמת החייל, עירוני י"ד וכן בית ספר ישגב.

לבתי-הספר היסודיים הר"מ התלמידים מגיעים מהשכונות: נאות אפקה א', נאות אפקה ב', מעוז אביב, הדר יוסף, תל-ברוך צפון, תל-ברוך דרום, המשתלה וצהלה:

 מגן,אלחריזי , דוד ילין.

גני ילדים: גן הדר,גן פלמינגו

 

צהלה:

צהלה היא שכונה בצפון-מזרח תל אביב-יפו, על גבול רמת השרון. השכונה, שהוקמה בשנת 1951,[1] נועדה לאכלס אנשי צבא וביטחון, ולכן נקראה על שם צה"ל. בשכונה כ-500 בתים, רובם בתים חד משפחתיים ומיעוטם בתים דו-משפחתיים. בשנות ה-90 של המאה ה-20 החל תהליך של חילופי דורות בשכונה. התושבים החדשים, בני התושבים המקוריים או אנשים שרכשו את בתיהם, כבר לא הסתפקו בשיפוץ הבתים. רובם העדיפו להרוס את הבתים המקוריים ולבנות במקומם וילות בסגנון התקופה.

חינוך: בשכונה בית הספר היסודי צהלה. תלמידי השכונה לומדים גם בשכונות השכנות. בבית הספר רמת החייל ובבית הספר המשתלה.

 

רמת אביב א' (הירוקה) ב', ג' והחדשה:

רמת אביב א' הירוקה: אופי השכונה, בתים צמודי קרקע לצד בתים משותפים עד ארבע קומות, טובלים בריאות ירוקות מטופחות.

חינוך: אליאנס (כולל חט"ב אורנים), אילנות ואלומות, ישנו גם מתנ"ס פעיל – רמת אבי.

תנועות נוער: שבט צופים "אביב" וקן של השומר הצעיר.

 

רמת אביב ב'  ונוה אביבים –

השכונה בנויה מארבעה רחובות ראשיים (יהודה הנשיא, רב אשי, טאגור ואופנהיימר) הסוגרים על מרחב ציבורי רחב ידיים באופן משמעותי. מרחב זה כולל גינה שכונתית גדולה (גן יוסף פוליטי), מרכזים מסחריים, מוסדות חינוך ודת, ומרכז ספורט הכולל בריכת שחיה, מדשאות ומגרשי ספורט.

חינוך: ״ניצנים״ ו ״ארזים״, בית ספר לחינוך מיוחד ״יחדיו״.

תנועות נוער: שבט צופים "שבט אביב" וסניף בני עקיבא "רמת אביב".

 

רמת אביב ג' –

השכונה מאופיינת ברבי קומות יוקרתיים לצד בתי מגורים צנועים יותר, ומספר רחובות שבהם בתים פרטיים צמודי קרקע.

חינוך: רמת אביב ג' ע"ש אפשטיין,

תנועות נוער: שבט צופים הנקרא "שבט גימל".

 

רמת אביב החדשה –

בניינים משותפים, 4-5 חדרים רבי קומות נמוכים, 5-7 קומות וגם 3 קומות.ואין בה צמודי קרקע. בשכונה בית ספר יסודי, "אביב"

חינוך: בתי הספר המובילים באזור: ארזים, ניצנים, אביב.

גנים עיקריים:  רסו ביהודה הנשיא חצב בבשביס זינגר

 

תוכנית ל':

שכונה בצפון מערב תל אביב-יפו, הגובלת בשדה דב (הלא פעיל) ממערב, ברמת אביב החדשה מצפון, בשכונת נופי ים מצפון מערב, בשכונת כוכב הצפון מדרום וברמת אביב א' ממזרח. כמו כן השכונה שוכנת בין שדה דב במערב ודרך נמיר במזרח, ובין רחוב ש"י עגנון בדרום לרחוב איינשטיין בצפון.

השכונה מאופיינת בעיקר בבנייני מגורים בני שש עד שמונה קומות. בשנים האחרונותהורחבו גבולות השכונה מערבה אל מעבר לרחוב לוי אשכול, והם כוללים את האזור המכונה "למד החדשה" שבין שכונת נופי ים לשטח שדה דב. שטח זה אוכלס ונבנה החל משנת 2010 והוא למעשה מכפיל את שטח השכונה.

חינוך:  יסודי ממלכתי על שם זלמן ארן

שני מתחמי גני ילדים עירוניים

תנועות נוער: שבט "אופק" של תנועת הצופים

 

כוכב הצפון-

כוכב הצפון היא שכונה הממוקמת בצפון-מערב תל אביב. זוהי שכונת עבר הירקון הקרובה ביותר וצמודה לצפון החדש ולנמל תל אביב. גבולות השכונה הם רחוב אבן גבירול ממערב, האזור בו שכן שדה התעופה דב הוז מצפון, דרך נמיר ממזרח, ושדרות רוקח מדרום.

חלקה החיצוני של השכונה מאופיין בעיקר בבניינים גבוהים בני 8-12 קומות וחלקה הפנימי בבתים צמודי קרקע ובניינים נמוכים בני 6-8 קומות. חלקה החיצוני של השכונה מאופיין בבניה לגובה בו הבתים משותפים. בחלק הפנימי של השכונה מספר מועט של בתים צמודי קרקע.

חינוך: בית ספר: יסודי "כוכב הצפון

גני ילדים: שישה הממוקמים בצמדים, (חיות וחופש, תות ובננה, עמקים ושקמים, וגן אחד דתי) גני ילדים עירוניים לגיל הרך הממוקמים ברחוב אבא קובנר.

*בשנת 2019 הלמ"ס פרסם דירוג ובו שכונת כוכב הצפון ממוקמת במקום הרביעי כאחת השכונות המבוססות כלכלית בערי ישראל.[6]

תושבי השכונה רובם אקדמיים העוסקים במקצועות חופשיים.

 

🧮ועוד בנושא חינוך:

בתל אביב יש שפע של בתי ספר עם התמחויות ומיקודים שונים. בית ספר לטבע, בית ספר לאומנויות, גנים אנטרופוסופים, תיכונים עם מגמות מגוונות.

 

שבילי אופניים בתל אביב:

עיריית תל אביב-יפו מקדמת אסטרטגיה עירונית לרכיבה על אופניים וכלים חשמליים זעירים, שתהפוך אותה לעיר אופניים מובילה בקנה מידה אירופאי. התכנית נועדה להבטיח התייחסות אסטרטגית והוליסטית לקידום הרכיבה בעיר, כאשר היעד העירוני לשנת 2025 הוא הגדלת שיעור התושבים שרוכבים על אופניים ועל כלים אישיים מ-11% ל-22%, והרחבת הפריסה של שבילי האופניים מ-140 ק"מ ל-310 ק"מ.